Estas palabras son, literalmente, las que pronuncian muchos de los interesados en incorporarse al sector que acuden a la AESS para saberlo todo sobre cómo comenzar su proyecto de self storage. Pues bien, con este artículo queremos despejar algunas de las dudas y poner en común con nuestros asociados algunos de los aspectos más importantes que, creemos, deben tenerse en cuenta a la hora de abrir un centro de self storage.
Sintiéndolo mucho, en este artículo no encontrarás la cifra exacta sobre cuánto cuesta abrir un centro de self storage o cuánto dinero tuvo que invertir en su proyecto un operador en particular. Y no porque no queramos ser transparentes, nada más lejos de nuestra intención; si por algo nos caracterizamos en AESS es por poner a disposición de nuestros socios toda la información acerca del sector. La razón no es otra que porque depende mucho del tipo de centro que se quiera poner en marcha, la ubicación, los materiales utilizados, el tamaño, si es un centro urbano o uno que se encuentra a las afueras, las licencias y trámites que se requieran en cada localidad… ¡Miles de factores pueden reducir o ampliar el presupuesto que debes tener!
¿Qué debo tener en cuenta a la hora de abrir un centro de self storage?
El local: Sin duda, lo que debe ser la primera piedra de tu proyecto. ¿Vas a alquilarlo? ¿Comprarlo? ¿Lo has heredado? ¿Es de uno de tus socios? Sea cual sea la situación con la que te sientes identificado, tendrá un coste diferente y debe ser el primer gasto a tener en cuenta para poner en marcha tu proyecto.
La ubicación: Directamente relacionado con el punto anterior, nos encontramos con la ubicación del local. Los precios de compra y alquiler varían mucho en función de la ubicación en la que se encuentren. ¿Vas a abrir tu centro en un polígono industrial? ¿En el centro de la ciudad? ¿En una zona residencial? En función de la opción que elijas, los precios y, por lo tanto, tu presupuesto variarán.
Infraestructuras: Ahora que ya tienes un local, ha llegado el momento de habilitarlo y convertirlo en un centro de self storage. Para ello, lo ideal es que contactes con proveedores especializados y elijas junto a ellos los materiales que mejor se adapten a las características de tu negocio. Ellos diseñarán tu proyecto y adaptarán su presupuesto en función del número de módulos que desees instalar, si deseas automatizar tu centro total o parcialmente… Una buena opción para hacer que el presupuesto de tu centro disminuya en este punto es ser socio de AESS, ya que, además de conocer todos los entresijos del sector y estar en contacto con operadores de toda España, también podrás disfrutar de precios exclusivos de nuestros proveedores oficiales.
Licencias y permisos: En este punto no es tan importante la parte económica como la del factor tiempo. Y es que, aunque el self storage sea un sector que no deja de crecer en nuestro país, lo cierto es que aún las instituciones no saben muy bien dónde ubicar nuestra actividad, lo que hace que, en muchas ocasiones, el tiempo de apertura pueda alargarse o el proceso de solicitar diferentes permisos y licencias se prolongue más de lo que nos gustaría.
Otros suministros: Luz, agua, seguros… Un centro de self storage no deja de ser un local al que el público final tendrá acceso, por lo que necesitarás dotarlo de los suministros y servicios básicos para ofrecer todas las comodidades a tus clientes. Estos gastos fijos también debes tenerlos en cuenta y ser controlados, ya que formarán parte de tu inversión mensual.
Otros proveedores: La seguridad, la automatización, los productos que vas a vender en tu tienda (en caso de que la tengas), mantenimiento web… Contactar con proveedores que cubran tus necesidades al 100% y eleven la calidad de tu centro es también otra inversión que debes tener en cuenta y que, como mencionamos anteriormente, te será mucho más sencilla de realizar si formas parte de AESS, tanto a la hora de buscar a los proveedores idóneos como a la de concretar tu presupuesto.
Personal: En caso de que desees que tu centro cuente con atención presencial, debes hacer una selección de personal y añadir a tu presupuesto de gastos fijos su salario y servicios sociales. Ten en cuenta que contratar al personal ideal para tu centro es crucial para ir aumentando la tasa de ocupación de tu centro. Ellos serán la cara visible de tu marca. Invierte en formación para ellos y mantenlos motivados para que puedan sentirse a gusto en su día a día y contagien su ilusión a los clientes que se acerquen a tu centro con la intención de alquilar un trastero.
Además del factor económico…
Como ves, son muchas las cosas que debes tener en cuenta a la hora de poner en marcha tu centro de self storage. Y aunque el hecho de conocer cuánto cuesta abrir un centro de self storage es importante, también lo es saber que existen otros factores que harán que no inviertas tanto dinero como tiempo en el proceso. Es absolutamente fundamental dedicar tiempo a estudiar la zona en la que quieres abrir tu centro, cómo se comportan los clientes en esa ubicación, si hay o no competencia y cómo desarrolla su actividad… Plantear el proyecto y plasmarlo en un plan para tenerlo de guía, con el objetivo de tenerlo todo controlado y que no surjan sorpresas, es fundamental para que tu proyecto salga bien.
Y aunque la experiencia es un grado, lo cierto es que cada nuevo centro que abren, incluso los operadores más experimentados, conlleva detrás un proceso de estudio de todos los factores que hemos mencionado y otros muchos para conseguir que el nuevo centro funcione, sea rentable y se convierta en un sólido negocio con el paso del tiempo.
Prueba de ello es que, con cada nueva apertura, los socios de AESS consultan nuevas dudas entre ellos, lo que hace que todos los profesionales que pertenecemos al sector, y aquellos que están a punto de hacerlo, sigamos aprendiendo de él y podamos así cuidar de la salud del sector, haciendo que cada día esté más profesionalizado. ¿Listo para unirte a nosotros con tu nuevo centro?